【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】全球央行持續(xù)升息抑制通貨膨脹，繼美國(guó)宣布基準(zhǔn)利率上調(diào)3碼後，中央銀行2022年9月22日再度宣布調(diào)升基準(zhǔn)利率半碼(0.125個(gè)百分點(diǎn))，由1.5％上調(diào)至1.625％，以及提升存款準(zhǔn)備率1碼，連續(xù)三季升息，也再次確信臺(tái)灣將進(jìn)入緩步升息循環(huán)，雖然升息腳步緩慢，但仍將影響商用不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)與住宅市場(chǎng)的信心，買方觀望態(tài)度將加濃厚。
 
2022年前8月大型商用不動(dòng)產(chǎn)交易為935億元，比2021年同期減少23％，特別是自8月起，受到美元升息、臺(tái)幣走貶以及臺(tái)海情勢(shì)升溫等因素影響，交易放緩速度更加明顯；前8月土地交易累計(jì)為1312億元，年減21％，比2020年的高點(diǎn)時(shí)期，同期交易規(guī)模減少了將近900億元，這也顯示，央行緊縮土建融資，以及抑制預(yù)售屋投機(jī)炒作的政策，已經(jīng)影響建商購(gòu)地動(dòng)能，別是中小型建商。
 
第一太平戴維斯研究部資深協(xié)理丁玟甄指出，美國(guó)累計(jì)升息12碼，基準(zhǔn)利率上調(diào)到3.00％至3.25％之間，房貸利率以及通貨膨脹高漲的雙重影響下，房市已出現(xiàn)降溫跡象。臺(tái)灣方面，國(guó)內(nèi)物價(jià)相對(duì)穩(wěn)定下，中央銀行以穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)為主軸，本次升息後，五大銀行平均購(gòu)屋貸款利率將突破1.8％，大約是回到2016年的水準(zhǔn)，升息幅度雖相對(duì)溫和，但透過(guò)調(diào)升存款準(zhǔn)備率，持續(xù)緊縮放款，對(duì)於買賣雙方的心理層面影響深厚。
 
2022年下半年開始，商用不動(dòng)產(chǎn)買方轉(zhuǎn)趨觀望，追價(jià)力道放緩，收益型產(chǎn)品的期望投報(bào)率提高，而美元持續(xù)升值、股匯市震盪以及臺(tái)海情勢(shì)緊張，都影響投資型買方將資金投入不動(dòng)產(chǎn)的速度，以保險(xiǎn)業(yè)為例，不動(dòng)產(chǎn)投資門檻由年初的2.095％提高到2.595％，臺(tái)北市市中心的標(biāo)的幾乎很難達(dá)標(biāo)，大幅限縮可購(gòu)買的標(biāo)的，而保險(xiǎn)業(yè)在評(píng)估投資標(biāo)的時(shí)，甚至將要求更高的投報(bào)率加碼，以因應(yīng)未來(lái)一年的升息風(fēng)險(xiǎn)。賣方方面，心態(tài)有逐步調(diào)整的態(tài)勢(shì)，開價(jià)雖沒(méi)有明顯修正，但在議價(jià)過(guò)程中，對(duì)於價(jià)格認(rèn)知逐步貼近市場(chǎng)行情，這有助於交易的推進(jìn)。展望第4季，在國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)基本面維持穩(wěn)定，以及短期新供給量少的情況下，預(yù)期商用不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)將可維持量縮價(jià)平的格局。